劏房普及化更走高檔連鎖化路綫!!!－淮鹽荔枝米俐

【經濟日報專訊】劏房普及化、更走高檔連鎖化路綫，本報發現，多間服務式住宅公司盤踞銅鑼灣心臟地帶，將老牌舊廈1,300至1,600呎無敵大單位1劏5，標榜為服務式住宅，每周提供1至2次清潔服務，主攻年輕族及外籍人士，180呎單位月租11,500元，呎租高逾60元，大受歡迎導致供不應求，須排隊輪候。

酒店業界批評經營者罔顧建築及消防安全，將劏房美其名為服務式住宅，混淆視聽，隨時成為舊樓的計時炸彈！

盤踞銅鑼灣大單位1劏5

「銅鑼灣現要等到8月20號，有一間150呎單人房，月租7,000元，在百德新街Towngas樓上，位置是很好！」記者昨日向一間服務式住宅公司查詢，女職員稱該廈一梯兩伙，全層有10間房，租的多是外國staff，通常租一年半載。

該公司在在百德新街兩幢大廈經營服務式住宅，另外在利園山道及灣仔道亦有單位出租，全部均是老牌舊廈，一個單位動輒1,300至1,600呎，常見劏成5房，部分是150至180呎的單人房，雙人大房則達300呎，月租高達1.4萬元，包括每周2次清潔服務，房內有小型電磁爐、微波爐、電熱水煲等。

有熟悉銅鑼灣及灣仔的地產代理業人士表示，銅鑼灣老牌舊廈超巨間隔，是先天有利劏房，而該類服務式住宅，有的只聘用兩名外傭負責清潔打掃、成本有限，但1劏5的回報率，遠比一個單位出租高（另見文——「回報率逾6厘歪風趨熾熱」）。

標榜保安佳門設密碼鎖

此等劏房「服務式住宅」有價有市，記者昨日向4間公司查詢，3間都要月底才有房出租，另一間則表明銅鑼灣已被訂滿。

「18號有一間，現有租客住不能睇，但你等18號睇可能已被訂了，現在租的人多，好難hold房，客人都是睇相，OK就落3,000元訂金！」另一間服務式住宅公司出租天后中央圖書館旁灣景樓的套房，150呎月租8,000元，職員說每周清潔一次，兩周換一次床單，最少租1個月，短租3個月再續約亦可。

職員更標榜大廈保安嚴密，樓下有管理員，樓上大閘設有密碼鎖，進入後才到套房，各房門都再有密碼鎖。事實上，劏房安裝密碼鎖或電閘愈來愈常見，但遇火警時逃生安全成疑。

混淆視聽變舊樓計時炸彈

香港酒店業主聯會執行總幹事李漢城批評，1幢服務式住宅入則興建時，要通過很多建築和走火通道等規定，而在私人樓宇經營的所謂服務式住宅，根本是兩碼子的事。

李指出，服務式住宅毋須申領牌照，因為只要是出租28天以上，便毋須領酒店賓館牌照。但他質疑，1個原本3房2廳的單位被劏成5間房，一層樓劏10房，即是10個廁所：「去水位點搞？」最重要是這些大廈已有50、60年樓齡：「一旦爆喉已可以很大鑊！」他坦言，對於租客而言，劏房與否並不最重要，最重要是地區和價錢，所以只能靠政府。