米俐的部落格

在馬頭圍道一幢五十年樓齡的舊樓突然全幢倒塌之後，四十隊屋宇署巡查隊昨日起大舉出動，目標是在一個月之內巡查全港四千幢「同齡」樓宇。

當然，四千幢樓宇，要在一個月之內查完，「寫包單」保證安全，顯然不切實際；但巡查隊由專業屋宇測量師、結構工程師及技術人員組成，目的是及時判斷樓宇在結構安全上有無即時重大危險及發出修葺令，這一點則應該不難做到。

因此，全港舊樓巡查大行動，能夠在一個月之內查完固然最好，否則，寧可時間延長一點，也務求檢驗工作要徹底和「到位」，包括檢查工作不能只看外牆或公共空間，還必須要進入樓宇內部檢查，遇有不合作的業主或住戶，必要時可申請法庭「手令」也要入屋。屋宇署只要確保有關工作是為業主、住客安全著想，就要堅決執行。

事實是馬頭圍道出事樓宇，屋宇署今年初才作過巡查及發出了修葺令，但仍然未能阻止事故的發生，雖然其中可能有其他具體人為因素造成倒塌，但當日修葺令只及於樓宇外牆則是事實。

而更重要的是，全港清查大行動僅僅是第一步，未來如果四千幢舊樓中查出半成或一成有即時危險或潛在隱患，問題也是夠嚴重的了。事實是，「芳齡半百」的舊樓存在日久失修問題，不必等到這一次馬頭圍道「死人冧屋」也已是「昭然若揭」，問題一直得不到較好解決，與業主責任及法例有關。不少舊樓，沒有業主立案法團，業主又多是老人或退休人士，經濟能力有限，維修「拖得就拖」，有些甚至連業主的人影也找不到，更遑論「夾錢」維修了。

面對此一「老大難」問題，發展局最近已制訂了強制驗樓驗窗條例，周內就要提交立法會審議。但一來，一些議員少不免又要以什麼「保育活化舊樓」為理由阻撓一番，而即使法例通過了，如何落實也是一個問題。

對此首先必須強調，確保樓宇安全是每一位業主不可推卸的責任，包括一些經濟能力稍遜者也應負上責任，否則任由樓宇日益老化，以至最終塌下，則害人害己，後果可以很嚴重。而另一方面也應該看到，舊樓安全涉及到社會整體利益、涉及到城市形象和其他人的安全，所以政府在合理範圍內作出一些補助，也屬無可厚非，市民大眾也無太大異議，但權責始終要分清，對部分不負責任的舊樓業主，當局應採取「先行維修、後追收費」的做法，必要時不排除「釘契」。

同樣，對馬頭圍道塌樓事故的三十多戶業主及住客，挨年近晚遭此巨變，個別家庭還有親人喪生，境況確實是值得同情的。但同時也應該看到，事故基本上是意外，樓宇在維修保養上亦存在問題，因此，有關業主和住客現階段宜接受當局的安排，先遷到石籬「中轉屋」暫作棲身，等過了這個「年關」才再從長計議，合資格的自然可申請公屋，但也要按照一定的程序辦理。個別政黨「死人冧屋」也不放過，連日在鼓吹塌樓業主住客要「原地安置」，又說什麼中轉屋牆壁「有裂痕」，都是在「添煩添亂」，並非真為業主住客著想，而是想乘機「撈油水」吧了，有關業主和住客不要盲目聽從才好。